Ev sahibinin, kiracıya gönderdiği yazılı bildirimden sonra, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi en geç 6 aydır. Mevcut kiracının o evi 6 ay içerisinde boşaltması gerekir. Bu süre dolmasına rağmen kiracı evde ikamet etmeyi sürdürüyorsa ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak için mahkemeye başvurabilir. Kiracının tahliyesi için dava açtıktan sonra mahkeme, öncelik olarak, ev sahibinin öne sürdüğü ihtiyacın gerçekçi olup olmadığına bakar. Bu süreç içerisinde ihtiyacın devamlılık gerektirmesi ve mevcut durumda olduğunun belirlenmesi halinde mahkeme ev sahibi lehine karar verir.
Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?
Konu İçeriği
Kiradaki evin satılması halinde, yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi yoksa eski ev sahibi ile yapılan sözleşmeye uygun hareket etmesi mi gerekir? Bu sorunun cevabı kiracısı olan evi satın alan yeni ev sahipleri arasında merak konusu haline gelmiştir. Şöyle ki yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini talep edebilir. Ev sahibi, evi aldıktan sonra kiracıya ihtar çekip evin tahliyesi için 6 ay süre tanıma hakkına sahip olur. Bu durumda sözleşmeden bağımsız olarak, kiracının en fazla 6 ay içinde evi tahliye etmesi gerekir. Yeni ev sahibinin kendisine ait başka evi yoksa, kiracıya bir ay önce tebligat verme şartıyla evin tahliyesini isteyebilir.
Fakat ev satılmadan önce, eski ev sahibi kiracının evden çıkmasını talep etme hakkına sahip değildir. Bu talep, yalnızca ev satıldıktan sonra yeni ev sahibi tarafından olabilir.
Yeni evi satın alan ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi değişkenlik gösterebilir. Yeni ev sahibinin tahliye talebi doğrultusunda kiracı sürece ayak uydurursa 6 ayın sonunda ev sahibi evine yerleşebilir.
Kiracı Tahliye Mahkemeden Kaç Gün Sonra Evi Boşaltır?
Ev sahibi, kiracıya tahliye talebi ile dava açar ve dava da karara bağlanır ise bundan sonraki süreç nasıl ilerlemelidir? Kiracı tahliye mahkemeden kaç gün sonra evi boşaltır gibi soruların cevabını birlikte inceleyelim.
Mahkeme tarafından verilmiş olan tahliye talebi kararı bağlayıcıdır. Tahliye kararı verildikten sonra kiracı, aksi bir yasal hüküm bulunmuyorsa 15 günlük süre zarfında, kiralanan mülkiyeti tahliye etmek mecburiyetindedir. Mahkemenin tahliye kararına karşı herhangi bir yasal zorunluluğu olmamasına rağmen direnmesi halinde, ev sahibi mahkeme kararının infazı için icraya başvurarak, kiracının tahliyesinin infazını gerçekleştirir.
Bu işlemlerin yerine getirilmesinde, eğer ihtiyaç olursa icra memuru kolluk kuvvetlerinden yardım talep eder. Yapılan işlemlerle ilgili olarak dosya kapsamındaki masraflar kiracıya ödetilir. Zorunluk bulunmamasına rağmen, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi yani mahkeme kararında belirtilen 15 günlük süre, iyi niyetli olarak artırılabilir. Bu durumun ilgili tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekmektedir.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Ev sahibi, haklı sebeplerden ötürü kiracı için tahliye talep edebilir. Bu sebeplerden birisi de kiracının ödemeyi düzenli yapmamasıdır. Bu durumda ev sahibi ihtar çekmelidir. İhtar çektikten sonra halen ödeme yapılmıyor veya iki kere üst üste ödemede gecikme olduysa 2 haklı ihtar ile ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilir. Gelelim kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir? sorusuna.
Ev sahibi, annesi, babası, torunu gibi bakmak ve ilgilenmek ile yükümlü olduğu yakınlarının, akrabalarının ihtiyaçları için tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiralanan evde veya işyerinde yapılacak tadilat yüzünden kiracının tahliyesi istenebilir.
Bu durumda ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi ihtar çekmeden tahliye talep edilerek kısaltılmış olur. Yalnızca ihtar sürecine göre değerlendirildiğinde süreç kısa olacaktır. Ancak mahkeme yoğunluğu ve davaların seyrine göre 6 aya kadar uzayabilmektedir.
Kiracıyı Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Günümüzde kira bedellerinin hızla artış göstermesi nedeni ile ev sahipleri mevcut kiracılarını çıkarmanın yollarına başvurmaktadır. Ev sahipleri arasında kiracıyı tahliye sebepleri nelerdir konusu en çok merak edilen hususlardan biridir. Kiracıları tahliye için yeterli olabilecek birkaç sebep sayacak olursak ;
- Kira sözleşmesinin 10 yılı dolmuş ise ev sahibi yazılı bir belge ile sözleşmeyi fesih edebilir. Kira sözleşmesi bildirim yoluyla fesih edilebileceği gibi şartlar mevcut olması durumunda dava yolu ile de fesih edilebilir.
- Ev sahibi kendisi için veya bakmakla yükümlü olduğu bir yakını için konut ihtiyacından dolayı kiracıya tahliye davası açabilir.
- Kiralanan dairenin yeniden yapılandırılması, tadilat veya genişletilmesi gibi sebeplerden dolayı evde oturan kiracıya tahliye davası açılabilir.
- Kira bedelinin ödenmemesi durumunda iki haklı ihtar ile kiracıya tahliye davası açılabilir.
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi hangi sebep ile tahliye davası açıldığına göre değişir. Eğer düzenli kirasını ödeyen bir kiracı ise, evi tadilat sebebi ile tahliye davası açılacak ise kiracı tahliye edilir ve mahkemede belirtilen tadilat süresi içerisinde tekrar kiraya verilemez
