Ev sahibinin, kiracıya gönderdiği yazılı bildirimden sonra, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi en geç 6 aydır. Mevcut kiracının o evi 6 ay içerisinde boşaltması gerekir. Bu süre dolmasına rağmen kiracı evde ikamet etmeyi sürdürüyorsa ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak için mahkemeye başvurabilir. Kiracının tahliyesi için dava açtıktan sonra mahkeme, öncelik olarak, ev sahibinin öne sürdüğü ihtiyacın gerçekçi olup olmadığına bakar. Bu süreç içerisinde ihtiyacın devamlılık gerektirmesi ve mevcut durumda olduğunun belirlenmesi halinde mahkeme ev sahibi lehine karar verir.
Bu mesleki makale veya dilekçe, herhangi bir ticari kazanç hedefi olmaksızın, mesleki çalışmalarımızı internet ortamında sürdürmek, meslektaşlarımıza destek sağlamak, büromuzun uzmanlaştığı alanlar hakkında bilgilendirme yapmak ve bilimsel araştırmalarımızı paylaşmak amacıyla hazırlanmıştır. Yoğun emek ve zaman harcanarak, somut verilere dayalı ve mesleki teknik araştırmalar ışığında oluşturulan bu içerik, avukatımız tarafından, reklam yasağı yönetmeliğinin 6. ve 7. maddeleri dikkate alınarak kaleme alınmış ve yayımlanmıştır. Hukuki danışmanlık veya ücretli avukatlık hizmeti almak için lütfen kendi avukatınıza başvurunuz.

Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?
Konu İçeriği
Kiradaki evin satılması halinde, yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi yoksa eski ev sahibi ile yapılan sözleşmeye uygun hareket etmesi mi gerekir? Bu sorunun cevabı kiracısı olan evi satın alan yeni ev sahipleri arasında merak konusu haline gelmiştir. Şöyle ki yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini talep edebilir. Ev sahibi, evi aldıktan sonra kiracıya ihtar çekip evin tahliyesi için 6 ay süre tanıma hakkına sahip olur. Bu durumda sözleşmeden bağımsız olarak, kiracının en fazla 6 ay içinde evi tahliye etmesi gerekir. Yeni ev sahibinin kendisine ait başka evi yoksa, kiracıya bir ay önce tebligat verme şartıyla evin tahliyesini isteyebilir.
Fakat ev satılmadan önce, eski ev sahibi kiracının evden çıkmasını talep etme hakkına sahip değildir. Bu talep, yalnızca ev satıldıktan sonra yeni ev sahibi tarafından olabilir.
Yeni evi satın alan ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi değişkenlik gösterebilir. Yeni ev sahibinin tahliye talebi doğrultusunda kiracı sürece ayak uydurursa 6 ayın sonunda ev sahibi evine yerleşebilir.
Kiracı Tahliye Mahkemeden Kaç Gün Sonra Evi Boşaltır?
Ev sahibi, kiracıya tahliye talebi ile dava açar ve dava da karara bağlanır ise bundan sonraki süreç nasıl ilerlemelidir? Kiracı tahliye mahkemeden kaç gün sonra evi boşaltır gibi soruların cevabını birlikte inceleyelim.
Mahkeme tarafından verilmiş olan tahliye talebi kararı bağlayıcıdır. Tahliye kararı verildikten sonra kiracı, aksi bir yasal hüküm bulunmuyorsa 15 günlük süre zarfında, kiralanan mülkiyeti tahliye etmek mecburiyetindedir. Mahkemenin tahliye kararına karşı herhangi bir yasal zorunluluğu olmamasına rağmen direnmesi halinde, ev sahibi mahkeme kararının infazı için icraya başvurarak, kiracının tahliyesinin infazını gerçekleştirir.
Bu işlemlerin yerine getirilmesinde, eğer ihtiyaç olursa icra memuru kolluk kuvvetlerinden yardım talep eder. Yapılan işlemlerle ilgili olarak dosya kapsamındaki masraflar kiracıya ödetilir. Zorunluk bulunmamasına rağmen, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi yani mahkeme kararında belirtilen 15 günlük süre, iyi niyetli olarak artırılabilir. Bu durumun ilgili tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekmektedir.
İlgili makale; Kiracı Tahliye Davası
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Ev sahibi, haklı sebeplerden ötürü kiracı için tahliye talep edebilir. Bu sebeplerden birisi de kiracının ödemeyi düzenli yapmamasıdır. Bu durumda ev sahibi ihtar çekmelidir. İhtar çektikten sonra halen ödeme yapılmıyor veya iki kere üst üste ödemede gecikme olduysa 2 haklı ihtar ile ev sahibi kiracıya tahliye davası açabilir. Gelelim kirasını düzenli ödeyen kiracı nasıl tahliye edilir? sorusuna.
Ev sahibi, annesi, babası, torunu gibi bakmak ve ilgilenmek ile yükümlü olduğu yakınlarının, akrabalarının ihtiyaçları için tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiralanan evde veya işyerinde yapılacak tadilat yüzünden kiracının tahliyesi istenebilir.
Bu durumda ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi ihtar çekmeden tahliye talep edilerek kısaltılmış olur. Yalnızca ihtar sürecine göre değerlendirildiğinde süreç kısa olacaktır. Ancak mahkeme yoğunluğu ve davaların seyrine göre 6 aya kadar uzayabilmektedir.
Kiracıyı Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Günümüzde kira bedellerinin hızla artış göstermesi nedeni ile ev sahipleri mevcut kiracılarını çıkarmanın yollarına başvurmaktadır. Ev sahipleri arasında kiracıyı tahliye sebepleri nelerdir konusu en çok merak edilen hususlardan biridir. Kiracıları tahliye için yeterli olabilecek birkaç sebep sayacak olursak ;
- Kira sözleşmesinin 10 yılı dolmuş ise ev sahibi yazılı bir belge ile sözleşmeyi fesih edebilir. Kira sözleşmesi bildirim yoluyla fesih edilebileceği gibi şartlar mevcut olması durumunda dava yolu ile de fesih edilebilir.
- Ev sahibi kendisi için veya bakmakla yükümlü olduğu bir yakını için konut ihtiyacından dolayı kiracıya tahliye davası açabilir.
- Kiralanan dairenin yeniden yapılandırılması, tadilat veya genişletilmesi gibi sebeplerden dolayı evde oturan kiracıya tahliye davası açılabilir.
- Kira bedelinin ödenmemesi durumunda iki haklı ihtar ile kiracıya tahliye davası açılabilir.
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi hangi sebep ile tahliye davası açıldığına göre değişir. Eğer düzenli kirasını ödeyen bir kiracı ise, evi tadilat sebebi ile tahliye davası açılacak ise kiracı tahliye edilir ve mahkemede belirtilen tadilat süresi içerisinde tekrar kiraya verilemez
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?
Ev sahibi-kiracı ilişkisi, tarafların belirli hak ve sorumluluklarını düzenleyen hukuki bir çerçeve içinde gerçekleşir. Ancak, bazen kiracının ev sahibinin beklentilerini karşılamaması veya sözleşme şartlarına uymaması durumunda, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma talebi ortaya çıkabilir. Bu makalede, Türk hukuku çerçevesinde ev sahibi evden çıkarmak istiyorsa kiracıyı ne kadar sürede çıkarabileceği konusunu inceleyeceğiz.
Kiracının Hakları ve Sorumlulukları:
Ev sahibi-kiracı ilişkisinin temelini, tarafların yasal hak ve sorumlulukları oluşturur. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uymak, kira bedelini zamanında ödemek ve mülkü normal şartlarda kullanmakla yükümlüdür. Aynı zamanda, kiracının hakları da korunmaktadır ve ev sahibi, mülkiyet hakkını kötüye kullanmaktan kaçınmalıdır.
Kira Sözleşmesinin Feshi:
Ev sahibi, kiracının sözleşme şartlarına uymaması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Ancak, bu fesih hakkı, genellikle mahkemeye başvurmayı gerektirir. Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde, sözleşme şartlarına uymayan bir kiracının ev sahibi tarafından çıkarılabilmesi için belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir.
İhtar ve Mahkeme Süreci:
Ev sahibi, kiracının kira sözleşmesine uymaması durumunda öncelikle yazılı bir ihtar göndermelidir. İhtar, genellikle belirli bir süre içinde sorunun giderilmesini talep eder. Ancak, kiracı bu süre içinde sorunu çözmezse, ev sahibi mahkemeye başvurabilir.
Mahkeme süreci, genellikle kiracının mülkü boşaltması için bir karar alınmasını içerir. Ancak, mahkeme süreci zaman alabilir ve yerel yargı birimlerinin iş yüküne bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle, ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için ne kadar süre beklemesi gerektiği, mahkeme sürecinin tamamlanmasına bağlı olarak değişebilir.
İlgili Makale ; Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi, yasal süreçlere uygun olarak ve belirli nedenlerle kiracıyı çıkarabilir. Kiralama sözleşmesi ve yerel yasalara göre hareket etmek önemlidir. Haksız çıkarma durumunda yasal sorumluluklar doğabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Kira sözleşmesinin süresi bitiminde ev sahibi, kiracıyı belirli nedenler olmadan çıkaramaz. Taraflar yeni bir sözleşme yapabilir veya mevcut sözleşmeyi uzatabilir. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir.
Tülay seçen
Ev sahibim kirayı yüzde yüz zam istedi bende yüzde 25 yaptim bu sebebten dolayı evden cik diyor ne yapabilirim
Ceri
Ev sahibim yüzde yüz elli kira artışı istedi, ben de ekonomik durumu göz önünde bulundurarak yüzde 95 civarında yaptım ama o tatmin olmadı. Yani Emlak savaş beklemem gerektiğini söyledi
murat
Benimki geçen sene kiranın üstüne %100 zam yaptı şimdi de % 185 daha üstüne eklemek istiyor
2. yılda kiram 5,7 kat artmış olacak 🙂
Ben fırsatçıymışım.
Melek
Benim Ankara Etlik Aşagı Eglencede 3+1 dairem var. Pandemi döneminde kimse tasınamadıgı icin 800₺’ye verdim.Mart 2023’te 1500₺’ye oturuyor. 3.yılı. Ben emekliyim. Artırmasını söyledigimde artıramam diyor. Ben madurum. Etrafında 10 binliraya daha fazlasına oturanlar var. Yetkililere duyurum. Olumlu bir cevap bekliyorum. Ev sahiplerini cezalandıran bir karar yüzde 25 oranı.
Abdullah
Vermeseydin kiraya. Hatta çıkartırsan yine verme 1-2 yıl sonra daha da artacak
Onder
Ayni dert bende var
Tuğba Kalay
Merhaba öncelikle ben 3 senelik kiraciyim ilk senie uygun oturduk ikinci yılda idealdi 3 yıl ise% 500 zam yapıyor ben kabul etmedim ihtar çekerim çıkartırım diyor yapa bilirmi acaba
Furkan
Babamın Ankara’da bir evi var kiracıya sözleşme döneminden 5 ay önce düğünüm olduğunu ve evden çıkması gerektiğini söyledim. Çıkacağım ev arıyorum diyerek bizi oyaladı resmi ihtarname göndermedik. Şuan ben evliyim 14.000 TL’ye kiralık ev buldum. Evimizden çıkmayan kiracı 3.750 TL kirayı bile vermiyor mahkeme açmak için 3 ay önceden tahliye ihtarnamesi göndermemiz gerekiyormuş. Mahkeme de açamıyoruz kira da alamıyoruz. Saçma sapan bir olayın içindeyiz.
Aylin zincirkıran
Merhabalar birlikte yaşadığım eşimle boşanma kararı aldıktan sonra sözleşme süresi 3.yılında bitmiş olan kiracı bulunduğumuz eve dair tahliye taahhütnamesi imzalayarak ev sahibine gönderdi. Ben bu mağduriyetle birlikte evi boşaltamayacağımı bildirmeme rağmen ev sahibi icra yoluyla tahliye başlatacağını söyledi dün. Aynı kentte fakat farklı bir ilçede bulunan konutumun içerisinde sözleşmesi henüz yeni başlamış olan kiracılarımın olması sebebiyle tahliye taahhütnamesinden 1 hafta önce gibi imzalanması sebebiyle mevcut konutuma da yerleşmem mümkün değil. Bu durumda haklarım nedir nasıl savunabilirim ve hareket edebilirim bilgi verebilirseniz çok müteşekkir olurum
Mustafa harmankaya
Evsahibim8binlirayaptıvermezsençıkdiyorneyapmalıyım
Şahin
Ben Gecense 5. Ayda Emekli Oldum Bina Görevlisi Olarak Çalıştığım İş Yerim 1 . 2. Ay Sonra Biz Yeni Sigortalı Bir Elaman Alacaz Sen Emekli Oldun Dediler Bana İhtar Çektiler Bende Kiracıma Durumu Anlattım Çık Dedim Bana Ben Burdan Uygun Burdan Ucuz Yer Bulamam Sen Git Başka Yerde Otur Diyo Beni Mahkemeye Versende Ben Çıkmazsam Beni Çıkaramazsın Dedi Bende Mejburen Mahkemeye Verdim Bir Buçuk Yıldan Beri Çıkarmaya Çalışıyorum Avkat Tuttum 1 . Ci Mahkeme Bitti 2 . Ci Mahkeme 15. 11. 2024. Attı Oturamağım İçin Evdende Çıkmadığı için Evi Satılık Ettim Bundada Evi Göstermiyo Ne Yapacağımı Bilmiyorum