Avukat Çiğdem Altuntaş

İletişim
Kiracı Tahliye Davası

Kira hukukuna uygun bir şekilde, kiracılarına dava açan ev veya işyeri sahipleri, Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?  sorusuna yanıt aramaktadır.  Kiracıların tahliye süreci ve bunun ile alakalı işlemler borçlar kanunu’nda düzenlenmiştir. 

Ev veya işyeri sahiplerinin,  gayrimenkullerini kiraya vermesi sonucunda, kira sözleşmesindeki  belirtilen sürenin sona ermesi, kiralanan gayrimenkulün kullanımında sözleşmeye aykırı hareket edilmesi, kiranın belirlenen süre zarfında ödenmemesi ve yasalarda belirtilen diğer sebeplerden dolayı, kiracının tahliyesine ilişkin açılan davalar tahliye davası olarak adlandırılır. 

Tahliye davasının sonuçlanma süresi, dosyanın niteliğine, davayı yürütmekte olan mahkemenin iş yoğunluğuna, kiracının itiraz hakkını kullanmasına göre değişiklik gösterebilir. Tahliye davalarında ortalama karar süreci, 3 ay ile 1 buçuk yıl arasında değişiklik gösterir. 

Kiracı Tahliye Davası
Kiracı Tahliye Davası , Mersin Kira Avukatı 7

Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir?

Gayrimenkul sahibi olan kişilerin,  kiracıları ile alakalı en çok karşılaştığı problem, kira alacağının tahsili ve kiracının tahliye edilmesidir. 

Kiracıların tahliyesi, için bazı hukuki yöntemler mevzuatta belirlenmiş olup bu süreç genel olarak uzun sürmektedir. Gayrimenkul sahipleri için en çok merak edilen konulardan birisi de Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir sorusudur. Bu soruya cevap olarak,  şu iki seçeceği sunabiliriz. Birincisi 2 haklı ihtar sebebi ile tahliye davası açmak,  ikincisi de temerrüt nedeni ile tahliye davası açmak ve tahliye talep edilerek icra takibi başlatmaktır.

Bu süreçlerden en erken sonuç veren,  temerrüt nedeniyle tahliye talepli icra takibi başlatılmasıdır. Bu hukuki yöntemde,  dava süreçlerinde olduğu gibi ihtarname, süre verme vb. bir delile veya ek sürece ihtiyaç duyulmadığından dolayı uygulamada sıklıkla tavsiye edilmektedir. Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer konusu ev ve işyerleri sahipleri için önem arz etmektedir. Kiracının tahliye talebine itiraz etmiyor olması, sürecin fazla uzamaması ve en kısa sürede karara bağlanması için kolaylık sağlayacaktır.  

Kiracı Tahliye Davası Masrafları

Ev sahipleri arasında merak konusu olan bir diğer husus,  Kiracı Tahliye Davası Masrafları mevzusudur. İlk olarak belirtmemiz gerekir ki davaya ilişkin harç ve masraflar her  yıl tekrar güncellenmektedir. Bu sebeple sabit bir rakam ifade etmek yanlış olacaktır. Ancak dava açılmadan önce o günkü düzenlemelere göre kiracı tahliye davası masraflarını avukatınız aracılığı ile  öğrenebilirsiniz. Kiracı Tahliye Davası Masrafları dava açılırken davacı tarafından ödenmesi gerekmektedir. Tahliye davasını kazanılması durumunda bu kiracı tahliye davası masrafları karşı taraftan talep edilebilir.

Belirli bir sürede sonuca bağlanmayan davalara yönelik yaptırım öngörülmektedir. Böylelikle hak ihlallerinin önüne geçilmesi amaçlanmıştır. Avrupa Birliği kriterlerine göre Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer sorusunun cevabı olarak , tahliye davalarının en fazla  451 günde sonuca bağlanmasına karar verilmiştir. Avrupa Birliğine aday ülke olan Türkiye, Türk yargı sisteminde öngörülen dava süresini bu şekilde  belirlemiştir.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten 15 gün önce aksi bir bildirimde bulunulmadığı sürece kira sözleşmesi 1 yıl daha uzar. Eğer kira sözleşmesinde bir tarih belirtilmemiş veya belirtilen tarih daha uzun ise,  kiracının tahliye davası için yasal fesih süresi olarak belirtilen süreye uyması gerekir.

Yazımızda tahliye davası nedir, Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır, kirayı ödemeyen kiracının tahliye işlemi ne kadar sürer gibi sorularınıza cevap  bulabilirsiniz.  

Diğer tüm davalarda olduğu gibi kiracı tahliye davası için de kesinleşmiş  bir süre belirtmek mümkün değildir. Tahliye  davası  sürecinde delillerin toplanması, mahkemedeki  yoğunluk, duruşma sayısı ve aralıkları gibi pek çok değişken vardır. Bu sebeple, Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer ,  kiracı tahliye davası tam olarak  ne zaman sonuçlanır gibi sorulara net bir şekilde cevap vermek mümkün değildir. 

Kiracı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu 

Kiracıyı çıkarmanın en kolay yolu diye bir durum söz konusu değildir. Normalde bir kiracı tahliyesi yöntemi, bir olay için uygun olduğu halde başka bir olay için mevcut hak kaybına sebep olabilir. 

Örneğin ev sahibinin, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı evden çıkardıktan sonra aynı evi, ihtiyaç olarak öne sürülen kişiden başkasına kullandırması halinde, çıkarılan kiracıya tazminat ödemesi gerekir. 

Kiracı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu , öncelikle kiracının ne kadar süredir kirada kaldığı, ödemelerini ne düzende yaptığı, kiraya veren kişinin  ihtiyaçları, piyasadaki  genel durum vs. gibi onlarca etken değerlendirilerek kanunda kiracıyı tahliye etme yolları olarak belirtilen hallerden en uygununu bulmaktır.

Yani somut olaya göre değerlendirme yapılmalı ve Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer sorusuna net bir yanıt almak için, bu süreçte muhakkak yetkili bir  avukat yardımı almak gerekmektedir.. Aksi halde kişi,  haklı durumda iken haksız duruma düşerek zararını daha da geriye dönülmez  bir noktaya  getirebilir.

Mersin Kira Avukatı

Son dönemlerde içerisine bulunduğumuz ekonomik dalgalanmalar nedeniyle gayrimenkul satış rakamları ve kira bedelleri öngörülemez şekilde değişkenlik göstermektedir. Bu durum kira uyuşmazlıkları hakkında dava açılmasına, icra takibi başlatılmasına yahut ihtarname vasıtasıyla tarafların harekete geçmesine neden olmuştur. 
Ayrıca bu alanda dava şartı arabuluculuk çalışmaları da bakanlık, meclis ve arabuluculuk daire başkanlığı tarafından yürütülmektedir. Tarafımızca bu çalışmalar da yakından takip edilmektedir. Mersin kira avukatı olarak kira hukukunda uzman avukat sıfatıyla ve çeşitli alanlarda uzman ve deneyimli hukuk büromuzda sizlere hizmet vermekteyiz.

Kiracı Tahliye Davası
Kiracı Tahliye Davası , Mersin Kira Avukatı 8

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek için başvurabileceği hukuki süreç, kira tahliye davası olarak adlandırılır ve genellikle 4 ay ile 3 yıl arasında bir zaman alır. Ancak, bu süreç mahkemelerin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir. Ayrıca, kiracının taşınmazı boşaltma süresi de davanın seyrini etkileyebilir. Sonuç olarak, kira tahliye davasının tamamlanma süresi, mahkeme yoğunluğuna, davayı etkileyen faktörlere ve taraflar arasındaki anlaşmalara bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.

Ev Sahibinin Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi

Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak için çeşitli yolların bulunduğu şekilde detaylandırılmıştır. Kiracının evden çıkma süresi, ev sahibinin tercih ettiği yönteme bağlı olarak değişiklik gösterir. İşin doğası, olayın özellikleri ve taraflar arasındaki anlaşma gibi faktörler, kiracının evden çıkma sürelerini etkiler. İhtarname gerektiren durumlarda, kiracı ihtarı aldıktan hemen sonra evi boşaltabilir; ancak tahliye davası açıldıktan sonra, dava sonucunda evden çıkan kiracılar da bulunmaktadır. Bu nedenle, kiracının evden çıkması genellikle davanın sonuçlanmasını beklemeyi gerektirir.

Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir ?

Kira ödemelerini düzenli olarak gerçekleştiren ve kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini düzenli bir şekilde yerine getiren bir kiracının, ev sahibi tarafından sebepsizce tahliye edilmesi mümkün değildir. Eğer ev sahibi, düzenli ödeme ve yükümlülük yerine getirme durumuna rağmen kiracının evden çıkarılmasını istiyorsa, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen haklı fesih sebeplerine başvurması gerekmektedir. Bu sebepler arasında ihtiyaç nedeniyle tahliye, tadilat nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdüne rağmen kiracının evden çıkmaması gibi durumlar yer almaktadır.

Kiracı en hızlı nasıl tahliye edilir?

Kiracı tahliyesi, ev sahipleri için zaman zaman kaçınılmaz bir durum olabilir. Ancak, bu sürecin hızlı ve yasal bir şekilde gerçekleşmesi için belirli adımların takip edilmesi önemlidir. Kiracıyı hızlı bir şekilde tahliye etmek isteyen ev sahipleri, bu süreci anlamak ve yasal prosedürlere uygun hareket etmek konusunda bilgi sahibi olmalıdır.

Kiracı Tahliye Süreci:

  • Yasal Bildirimler: Kiracının tahliye edilmesi için öncelikle yasal süreç başlatılmalıdır. Kiraya verilen mülkiyetin neden tahliye edilmek istendiğini belirten resmi bir bildirim yapılmalıdır.
  • Mahkeme Kararı: Kiracı, yasal bildirimi aldıktan sonra belirli bir süre içinde çıkış yapmazsa, ev sahibi mahkeme kararı almalıdır. Mahkeme kararı olmadan kiracının zorla çıkarılması yasal değildir.
  • İcra İşlemleri: Mahkeme kararı alındıktan sonra, ev sahibi icra işlemlerini başlatmalıdır. İcra memurları, mahkeme kararını uygulayarak kiracının mülkü terk etmesini sağlar.
  • Yasal Yardım: Kiracı tahliye süreci karmaşık olabilir, bu nedenle ev sahipleri bir avukattan veya yasal uzmandan yardım almalıdır. Profesyonel destek, yasal sürecin düzgün bir şekilde yönetilmesine yardımcı olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı tahliye davası masrafını kim öder?

İlk etapta davayı açan taraf ilk masrafları ödemektedir, daha sonra oluşabilecek yargı masrafları, davanın kaybedeni tarafından ödenmektedir.

Kiracı tahliye davası nedir?

Ev veya işyeri sahiplerinin mülklerini kiraya vermesi sonucunda, yasal haklı sebepler doğrultusunda kiracının tahliyesine ilişkin açılan davalar tahliye davası olarak adlandırılır.

Hangi hallerde kiracı tahliye edilebilir?

Kiracı, kira sözleşmesine uymazsa, kira ödemelerini aksatırsa veya mülkü kötüye kullanırsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Yasal prosedürlere uygun şekilde hareket edilmelidir.

1 Comment
  • Seyhan
    1:53 PM, 1 Şubat 2024

    Harika bir avukat, teşekkürler.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from - Youtube
Vimeo
Consent to display content from - Vimeo
Google Maps
Consent to display content from - Google
Spotify
Consent to display content from - Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from - Sound
bizi arayın
Avukata Sor
Merhaba,
Altuntaş Avukatlık Bürosu olarak size avukatlık ve danışmanlık hizmeti sağlamaktan onur duyarız. Size nasıl yardımcı olabiliriz?
Bizi Arayın